去年底，济南最后一次大供地推出一批历下区稀缺地块。近日，这批即将拍卖的土地挂出出让条件。值得注意的是，刘智远片区将引入一所三级综合医院，建成后填补片区医疗空白。除此之外，出让地块还要求配建4所学校，同步实施安置房、保障房工程。

　　刘智远片区将引入三级综合医院

　　作为2017年济南土地市场推出的最后一批土地，刘智远片区9宗土地属历下区稀缺地块，位置又近邻高新区核心区、汉峪金谷以及万达文旅等片区，东部靠近齐鲁软件园等核心区，吸引了多方关注。此次，即将拍卖的土地全部在经十路以北、凤凰路以东、凤山路以西，共推出7宗居住用地、1宗商业商务用地、1宗医卫慈善(医疗卫生)用地，土地面积共484855平方米。

　　济南市国土资源局挂出这批土地的出让条件，最引人注意的是，片区内一宗约56亩医卫慈善地块2017-G177地块，范围北至凤山南路，南至规划路，西至规划路，东至凤山路 ，土地使用权年限50年。

　　根据出让文件，地块须建设一所集医疗、科研及干细胞移植技术研究的三级综合医院，土地竞得人须具备相关医院建设和运营能力，其中科研和干细胞移植技术须引进国家批准的具有脐带血造血干细胞库的总部机构，引入并建设免疫细胞治疗技术研究中心、干细胞移植技术研究与临床应用中心、基因技术研究与检测中心和细胞库组织库。此外，供地后一年内开工建设，开工后三年内建设完毕。

　　建成后填补片区医疗空白

　　据了解，该医院拟选择以血液、心、脑、肿瘤、妇儿等市场中需求大的病种学科为基点，并利用基因检测的大数据资源和干细胞库的各种优势和生物资源，研究发展现代化精准医疗和前景广阔的再生医学细胞生物治疗技术和应用，有望通过基因技术、免疫治疗、干细胞移植技术研究与临床应用等使当前医学上较难治疗甚至无法治愈的疾病得到有效治疗。

　　根据要求，医院按照建设为特色鲜明的三级综合医院的标准要求，还须引入并建设免疫细胞治疗技术研究中心、干细胞移植技术研究与临床应用中心和基因技术研究与检测中心。医院建成运营后须达到特色项目三年内省内一流、五年内国内知名。

　　随着济南东部城区不断建设和成熟，居民对医疗资源的需求越来越大，该医院的建成，将为丰富和提升东部区域的医疗资源和医疗水平，同时填补刘智远片区，乃至所属的长岭山片区的医疗空白，惠及周边区域人群医疗健康需求，即可满足基本医保，又能满足商业医保。

　　配建两所幼儿园、两所中小学

　　除了将引入一所三级综合医院外，根据出让条件，刘智远片区的4宗居住用地上还将配建4所学校，其中包括两所幼儿园、两所中小学。

　　A-1地块是一宗70亩的居住用地，北至规划用地，南至AX-2地块，西至规划路，东至凤山路。土地竞得人须出资建设与本宗土地相关联的教育设施，一宗用地面积不少于1.37公顷的18班幼托，建成后无偿移交当地教育主管部门，据测算建设费用约4300万元。

　　与这宗地临近的A-5地块，是一宗92亩的居住用地，规划住宅建筑为高层。根据要求，土地竞得人须出资配建一所30班中小学，据测算建设费用约7300万元。

　　此外，北至规划用地，南至BX-1地块、凤山南路，西至规划路，东至规划路的B-4地块，规划住宅建筑为高层，统筹配建居民日常生活所需的公共服务及公厕等设施。根据要求须出资配建一所18班幼托。紧邻这块地的B-5还将建一所48班小学。

　　同步实施安置房、保障房工程

　　除此之外，土地竞得人还需负责刘智远村安置房及配套公建工程项目建设和保障房的建设运营。据了解，安置房项目为刘智远村城中村改造项目的重要组成部分，位于东部长岭山片区，长岭山南路以南、凤凰路以东、凤山南路以北、城市规划路以西，规划用地面积约188亩。

　　根据文件要求，除村民安置住宅外，还将配建文化活动站、幼儿园、地下停车场等。据了解，安置房屋建设成本3700元/平方米计算，配套公建建设成本暂按照4100元/平方米计算。

　　而保障房工程则位于凤山北路以南，规划路以东，刘智远村规划安置小学以北。工程建设投资约30亿元，由土地竞得人负责建设、管理运营等工作。保障房工程与商品房项目须同步实施；保障房工程开工后，开发的项目可开工建设。

　　据出让条件要求，此次刘智远片区的这九宗经营性用地一并出让且不接受联合体报名。

　　刘智远片区位于长岭山西边，属于城市规划中的长岭山片区，将来规划为商务居住组团。而且，本次出让地块西边即是东城南北向主干道凤凰山路，其北端建设跨河通道，接济乐高速连接段；南通二环南路东延长线，东南二环延长线“牵手”后刚刚试通车，片区发展值得期待。