眼下正值楼市金九银十传统销售旺季，

　　9月22日晚至23日，

　　2天内8个省会城市密集加码楼市调控措施。

　　半年内限售城市已达40多个。

　　有业内人士称，

　　第二轮调控开始了，

　　还有人表示，

　　在全国楼市调控周期满一年之际，

　　又一轮楼市调控风暴来袭。

　　仔细梳理这些城市的新招，

　　限售成为“标配”。

　　而济南作为热点城市，

　　早在今年4月19日就已规定新网签的房子，

　　取得不动产权证两年内禁售。

　　业内人士指出，

　　相信还有更多的楼市调控政策在储备中，

　　坐等政策松绑的，

　　目前来看基本上没戏。

　　未来：或有更多城市加入限售

　　刚在历城区一楼盘买了新房的济南市民薛先生看到这则新闻，整个周末就没过安稳。

　　“房子买了快一个月了，现在还没网签上，谁知道下一步会出什么新的政策?”他坦言，现在真不是买房的好机会，认筹的时候置业顾问说，首套房贷款执行基准利率，等他选完房交完首付，银行已经调整成上浮5%，过了几个星期，合作的银行通知只能上浮10%了。

　　眼看着利息一步一个台阶，贷款100多万，多掏十几万的利息。即便如此，网签时间仍然是没有准信。隔三差五就跟售楼处打电话，得到的答复始终是等待。

　　“虽然我不怕限售，但摸不准再出一个什么别的政策，不网签，房贷没放款，这心里就不踏实。”薛先生的想法，估计很多购房者都有。

　　记者梳理发现，这一波出台房地产调控政策的城市，基本上是全国15个热点城市之外的二线城市。

　　济南房地产界的一位资深人士认为，限售的杀伤力远低于信贷收紧。

　　这一波二线城市密集出招，节奏统一，步调整齐。可以预计的是，接下来，会有更多的城市加入限售阵营。特别是三季度房价环比涨幅排在前列的城市，继续补刀的可能性最大。

　　计算：5年才能去找“接盘侠”

　　不过，济南作为全国15个热点城市，早已将限售的政策放出。

　　早在今年4月19日，济南市政府办公厅就在下发的《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中提出，限购区域内自2017年4月20日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

　　也就是说，早在半年前新买的房子，就已经要等到下证2年之后才能转卖。

　　一些市民认为，两年也无所谓，等两年再出手就是了。事实上并非如此。

　　众所周知，新建商品房都是预售，从签订购房合同到交房，平均时间大约为两年，交房之后一般约定365个工作日内办理不动产权证。这么一算，从买房到拿证，至少得三年，再加上限售的两年，五年才能去找“接盘侠”。

　　这五年之内，能发生多大的变化谁也说不准。至少，开征房产税的准备时间足够了。

　　前瞻：坐等政策松绑基本没戏

　　在很多城市，限购限价演变成诸多市场乱象，比如捂盘惜售、全款购房优先等。众多开发商盼着政策放松，认为可以坐等管制放开之后。

　　济南地产界的资深人士称：

　　“目前看不到任何放松的迹象，相反，不断补刀，大杀招：房贷政策史无前例的持续收紧。从前几轮的调控来看，政策松绑起码要等房价稳定了，甚至是稳中有跌了，市场冷静下来了。再者，经济需要房地产来拉动了。”

　　武汉市房管局23日出台新政策：

　　各楼盘卖房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。

　　在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。

　　违规将责令整改，否则暂停网签和预售资金拨付。

　　业内人士指出，武汉成为第一个对“全款优先”下手的城市，有钱也得排队。在此之前，北京、深圳等地已经在严查“个人消费贷款违规流向房地产”。

　　相信还有更多的楼市调控政策在储备中，坐等政策松绑的，目前来看基本上没戏。

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　　两天内针对楼市，

　　八个省会城市都做了啥

　　22日开始，楼市迎来新一轮密集调控期。2天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施，其中6个城市实施了限售。

　　梳理各地政策：

　　石家庄在限购的同时明确限售，要求新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易(媒体曾称石家庄的限售期最长达八年，后删掉新闻);

　　重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易;

　　贵阳规定，在当地购买新建商品住房，3年内不得转让;

　　南宁则是限售升级，在市区(不含武鸣区)法人单位购买二套及以上住房限售2年;

　　南昌在“限房价、竞地价”的同时，要求全市范围内所有新交易的住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让;

　　长沙除限购升级外，规定当地购买的商品房(含二手房)，取得不动产权证3年后才能再次出售。

　　与上述6城不同，西安新政并未涉及限售，而是通过商品房价格申报控制房价，武汉则是规范开发商销售行为。

　　事实上，自去年10月以来，这些城市已陆续出台过楼市调控措施，其中武汉和南昌已发布多个“升级版”，此次是再度加大调控“药量”。